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• 第一篇：建筑系统节能商业计划书范文
• 第二篇：建筑智能化事业部商业计划书
• 第三篇：建筑装饰
• 第四篇：张发衡 建筑设计项目商业计划书
• 第五篇：张发衡 建筑系统节能商业计划书
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正文

第一篇：建筑系统节能商业计划书范文

一、国家关于节能的政策

2014年4月国务院办公厅关于加快推行合同能源管理促进节能服务产业发展的意见指出：各地区、各部门要充分认识推行合同能源 管理、发展节能服务产业的重要意义，采取切实有效措施，努力创造良好的政策环境，促进节能服务产业加快发展。到2014年，扶持培育一批专业化节能服务公司，发展 壮大一批综合性大型节能服务公司，建立充满活力、特色鲜明、规范有序的节能服务市场。到2014年，建立比较完善的节能服务体系，专业化节能服务公司进一步壮大， 服务能力进一步增强，服务领域进一步拓宽，合同能源管理成为用能单位实施节能改造的主要方式之一。 2014年6月财政部、国家发展改革委在《合同能源管理项目 财政奖励资金管理暂行办法》中明确了中央和地方关于节能的奖励措施。奖励资金由中央财政和省级财政共同负担，其中：中央财政奖励标准为240元/吨标准煤，省级财 政奖励标准不低于60元/吨标准煤。有条件的地方，可视情况适当提高奖励标准。

二、国内先行城市建筑系统节能现状及目前从事节能的企业现状

中国的节能服务公司虽然数量多，但规模小，以民营企业为主。1998年，世行/全球环境基金的中国节能促进项目开始正式实施，在北京、辽宁和山东成立了三家示 范性的节能服务公司。其中，北京某节能技术有限责任公司专攻建筑节能，但其规模也有限。2014年，某节能在整体建筑节能市场中的投资份额在11%左右。 ?随着产 业规模的不断增长，在建筑节能领域已经形成了一批具有较强竞争力的公司，如贵州汇通华城、深圳达实、珠海慧生能源技术发展有限公司、杭州华电华源、北京奥天奇 等。这些企业之间的竞争具有一定的区域性，在业务开展方面有各自的特点。发展有一定的局限性，尚未形成大规模推广的局面。 据统计，我国建筑能耗约占全社会 总能耗的30%-35%.其中政府办公建筑和大型公共建筑(以下称公共建筑)的总能耗约占建筑总能耗的50%,而其建筑面积只占建筑面积总量的6%-10%,从单位面积能耗的角 度来看，公共建筑是住宅建筑的 5-10倍。在单位建筑面积能耗方面，目前我国单位建筑面积采暖能耗相当于气候条件相近发达国家的2-3倍。公共建筑节能潜力巨大。一 般中央空调能耗约占整个建筑总能耗的50%左右，对于商场和综合大楼可能要高达60%以上，因此节约商业建筑空调能耗是刻不容缓的。

三、国外建筑系统节能现状

作为合同能源管理的发源地的美国，公共部门是合同能源管理主力。迄今为止，美国联邦政府部门和非联邦政府机构是美国能源服务产业的两大核心用户群，在节能 服务市场中所占市场份额超过80%.其他市场用户包括个人商用楼、企业和住宅。其中，联邦政府机构约占能源服务产业收入的22%,所占份额最大，其他非政府机构相加占 60%,而私营部门仅占18%,包括商用楼9%、企业6%、住宅3%. 公共部门在美国能源服务业发展中发挥了重要作用，在可预见的将来节能业务仍将保持强势增长。然而， 这只是节能改造市场的一个侧面。提高能源使用效率不仅有助于改善企业的成本底线，而且还能提高商业和住宅建筑的资产价值。专家分析，美国节能服务业市场最大的 商机是延伸触角，将服务对象进一步扩展到其他建筑群。今后数年节能改造市场规模可望达到4000亿美刀。其中，私营商业楼节能改造可持续增长潜力巨大，将成为新的 重要投资领域。 合同能源管理节能机制的出现和基于此运作的节能服务公司(energy service

corporation,esco)的繁荣发展，带动和促进了北美、欧洲等地区节 能项目的普遍实施。上世纪70年代中期以来，合同能源管理在发达国家逐步发展起来，90年代以后，emc模式被视为提高能效的一项重要措施发展十分迅速，在全球范围 内推广。在美国、加拿大和欧洲各国，emc已发展成一种新兴的节能产业。例如，在过去10年里，美国esco产业的收入年均增长率为24%.

四、市场运作与技术应用

先期以政府项目为主，通过政府项目节能的成功应用带动民用项目的节能改造。这种节能模式在国外很多国家取得了成功，在中国特殊的国情下，先政府后民用一定 可以得到更好的推广。这种推广方式我总结有几方面的好处：1、节能减排，建设环境友好型社会首先是政府的责任，政府带头树立表率责无旁贷，有了政府项目节能的 成功应用，民用项目的节能也就更容易开展了。再加上，政府不断出台一些激励和配套措施，民用项目节能改造的积极性会更大。2、公共建筑的节能改造催生一些实力 的节能公司，树立品牌和口碑，进而大大推动在民用领域的节能工作。

目前，我国面临的节能减排的压力很大，十一五节能减排20%的目标任务依然艰巨，我国在哥本哈根气候大会上的承诺是2014年将实现二氧化碳排放比2014年下降 40%-45%,所以，节能减排急需在各个行业取得突破。政府已经对公共建筑的节能重视起来，正提供越来越多从政策到资金的全方面的支持 ，也必将催生出一批优秀的节能 企业。

在实际操作上，从两方面着手，一方面通过应用一些节能技术达到节能，另一方面通过提升管理，在调动管理人员的积极性上下功夫。

技术上主要有几个方面：1、网络群控，通过电脑直接完成对空调服务器、冷冻泵、冷却泵、冷却塔、风机、空调箱等主要设备的控制，在控制上达到更精确。2、通过 冷冻泵、空调服务器改造成变频，达到运行的节能。3、通过淘汰旧设备，更换成新的更高效机组达到节能。

管理上，通过管理培训，如根据天气和季节科学合理的设定开关机时间，在不影响舒适性的情况下，缩短开机时间;适当调高冷冻水出水温度，降低空调服务器耗能; 过度季节多采用新风制冷等办法，达到系统运行的节能。同时使节能效益与管理者的收入挂钩，真正调动管理人员的积极性。

运用以上措施，可达到节能20%以上。以本地一幢20140㎡的公共建筑为例，一年的空调运行费用估计在50万元，一年可节约10万元，如果把节能部分的70%作为节能 公司的收益，可以获利7万元。另外，可领取国家和地方节能减排奖励15000元。

北京尊盛代写：商业计划书，资金申请报告，财务顾问

第二篇：建筑智能化事业部商业计划书

杭州浙大通策科技有限公司建筑智能化事业部

商业计划书

一、摘要

本商业计划书对2014年度的公司建筑智能化事业部的整体运营作一分析与规划，以便对2014年度的事业部经营方向与操作手段作一指导，具体内容包括：

1、事业部经营思路

2、市场调查与竞争分析

3、业务分析

4、管理框架分析

5、建议

二、事业部经营思路

2014年度事业部整体发展思路：

1、盈亏持平，形成良性的现金流，市场操作以挖掘与培育潜在客户为主；

2、从量与质两方面合理配置各部门人员，加快、强化事业部团队建设；

3、完善事业部各项制度建设，促使市场、技术、工程、器材、行政各方面联接通畅；

4、在适当的时候，建立研发队伍，确立事业部的核心竞争力。

三、市场调查与竞争分析

智能建筑即"公共建筑和住宅小区智能化"，是现代建筑技术与现代通信技术、计算机技术、控制技术相结合的产物。与传统建筑相比，智能建筑可使人们的工作与生活环境更为安全、舒适、方便和高效。自20世纪90年代初智能建筑技术引入我国之后，智能建筑技术在全国范围内得到推广应用，目前，应用对象已由宾馆、商务楼波及银行、证券、办公、图书馆、博物馆、展览馆及城镇住宅等各种建筑领域。我国已初步形成一批具有一定规模的智能建筑设计、施工力量以及系统集成商和产品供应商。

据负责指导和推动我国智能建筑发展的建设部科技委智能建筑技术开发推广中心最近发布报告称，我国智能建筑市场有着巨大的市场潜力，蕴含的商机十分巨大，仅"十五"期间在城镇住宅建设方面用于智能化系统的投资就可超过800亿元。据统计， 1

目前智能建筑的投资约占建筑总投资的5％~8％，有的可达10％。其中，住宅小区智能化系统投资平均为每平方米(推荐打开范文网WWW.hAowORD.CoM)60元左右，最高可达300元/平方米。今后，我国智能建筑市场主要是住宅小区、宾馆、写字楼及公共建筑等，而住宅小区则是最主要的市场。"十五"期间，全国城乡住宅累计竣工面积将达57亿平方米，其中城镇为27亿平方米，农村为30亿平方米。2014年城镇居民人均住宅建筑面积将增至22平方米。如按"十五"期间城镇住宅竣工计划的半数实现智能化计算，则用于智能化系统的投资就可达810亿元，其经济、社会、环境效益均不可低估。同时，已有城镇住宅的智能化改造也将逐步进行，同样会有不小的商机。此外，我国加入wto后，经济发展的国际化对办公建筑的智能化水平提出了更高要求，不仅对新建办公楼，而且对量大面广的已有办公建筑的改造都带来了智能化需求。

城市信息化的建设将进一步推进智能建筑的发展。智能建筑可以看作是城市信息化的基本单元。智能建筑支撑城市信息化，城市信息化带动智能建筑的发展。未来的城市信息化必须依靠信息技术在城市的管理、环境保护、节省资源、降低能耗、改善人类生产和生活条件等方面发挥作用，而智能建筑恰恰在这些方面能发挥应有的作用。

浙江市场容量：2014年度杭州市建筑智能化市场总额的预计3亿元左右，浙江省预计为20亿元左右。

事业部面临劣势：

1、竞争对手。据2014年年底开始的浙江省建筑业企业资质整顿统计结果显示，浙江省的专营或辅营建筑智能化业务的公司近1000家左右，其中杭州市近500家，我公司面临的主要竞争对手为一些研发技术力量、工程实施力量、市场开拓力量较强的公司，如“中程兴达”、“浙大快威”、“浙大展望”等。

2、内部力量。当前事业部还处于快速发展期，各方面的力量还较薄弱，尤其是市场开拓能力与自己的核心技术竞争力方面。

事业部具备优势：

1、目前，随前国家基础投资的力度加大，整个建筑业的市场份额较为巨大；同时，中国整个建筑智能化企业由于起步都较晚，故实力都相差不大。因此，只要我们方面明确，精力规划，努力开拓，在几年内使事业部力量达到一定境界是可能的。

2、事业部目前没有任何包袱，容易接受新的事物，反应较为快速；整个团队较为年轻，精力旺盛，开拓精神强；

3、事业部目前最大的优势在于我们有集团公司的大力支持，包括资金、项目、客户关系上的支持，使得我们能轻装上阵。

四、业务分析

2014年度事业部争取营业额为1000万元，其中：1~6月份完成各项指标的40%，6~12月份完成各项指标的60%。销售费用控制在6%(100万元)以内，公司固定费用控制在12%(120万元)以内(其中工资60万元，办公费用10万元，房租水电8万元，其他42万元)，工程投标报价的毛利率应在22%以上，盈亏持平，力争利润在30万~50万元左右。

五、组织框架分析

1、人员构成。2014年度事业部共配置人员为：20名，其中：主管副总经理1名，总工程师1名，办公室人员3名，财务部1名，市场部3名，技术部3名，工程部6名，器材部1名。

2、固定资产投资。2014年度事业部预计添置固定资产为：皮卡工具车1辆，绘图电脑1台，激光a4打印机1台，对讲机2对，资料若干。

3、规章制度建设。2014年度事业部应强化与完善各项制度建设，一切按制度办事，重点为：

1) 建立事业部薪制制度。

2) 建立各部门考核制度。

3) 强化与完善事业部成本核算制度。

4) 建立和强化事业部各部门之间、各部门内部员工之间的工作流程，初步建立事业部的表格化管理模式。

5) 初步建立公司的cis制度，尤其是需强化市场人员的对外形象与工程项目部的公共形象。

六、建议

杭州浙大通策科技有限公司是一家年轻的公司，建筑智能化事业部更是还处于幼儿期，百业待兴，我们希望能在集团公司的大力支持下，在公司领导的正确领导下，团结一致，促使事业部更上一个台阶。

二oo二年一月二十四日

第三篇：建筑装饰

邵校长：

您的一句话给我们打开了另外一个空间。我向业内人士了解了一下，得到以下一些信息。

目前象上海这样的大城市精装修的住宅工程（新房装修好后卖给客户）大约占20%—30%，在绍兴只有很少的几栋房子，但以后肯定会多起来。

绍兴家庭装修包给专业装修施工队的占25%—30%，另外业主自己采购主材，请几个师傅装修。普通装修费用大概在每平米300元—700元，高级装修费用可达到每平米4000元左右。

从以上数据看来，绍兴目前装饰工程设计、施工、监理专业化程度不高，有很大的发展空间。

从互联网上了解到扬州工业职业技术学院建筑装饰工程技术专业的一些信息：

培养目标：本专业培养具有基础理论知识、建筑装饰方案图设计、建筑装饰施工图设计和建筑装饰工程管理的综合能力，适应建筑装饰初步设计、建%筑装饰施工图和效果图绘制、建筑装饰施工组织管理及工程项目管理工作第一线需要的德、智、体、美全面发展的高等技术应用性人才。

主要课程：造型基础、设计基础、建筑基础、装饰工程制图、装饰材料、构造与施工工艺、装饰设计表现技法、计算机辅助设计绘图、装饰施工组织与管理、装饰预算与招投标、室内环境与设备、装饰设计实务、专题设计、装饰工程实务、毕业设计等。3dmax证书、预算

软件等。

就业方向：毕业生可从事装饰施工企业材料员、预算员；装饰施工企业装饰施工员；建筑装饰施工企业装饰工程项目管理；建筑装饰工程监理；建筑装饰企业居住建筑、公共建筑装饰设计；家具生产企业家具、厨柜设计；展示展览公司会展空间设计；环境设计企业、建筑企业和房地产公司建筑绘图、效果图设计等工作。

建筑装饰工程技术-职业能力

知识结构：

1、掌握建筑装饰的基础知识和基本办法；

2、掌握工业与民用建筑工程的基本知识，具有一定文化欣赏能力和美学修养；

3、掌握识读建筑施工图、结构施工图、建筑工程设备施工图等的基本知识；

4、了解建筑装饰材料、建筑制图基础、建筑构造、建筑装饰施工工艺、建筑装饰工程预算、施工组织与管理等方面的基本知识；

5、了解行业的法律法规和技术发展动态以及人文、社会方面的基本常识。

能力结构：

1、具有一定的建筑装饰设计图纸识图和技术文件的阅读能力；

2、了解建筑装饰材料、建筑装饰构造、装饰设备、建筑装饰施工技术等工程技术方面的知识，具有较强的建筑装饰材料、构件和工程质量的检测能力；

3、了解现场施工管理知识，初步具有编制施工方案和施工组织设计的能力；

4、具有一定的建筑装饰工程预算、编制工程造价及与招投标等等方面的知识，了解工程质量管理、工期管理、合同管理等方面的知识；

5、具有一定的建筑装饰施工操作技能，初步具有建筑装饰工程基本设计能力；

6、具有创新精神和立业创业能力，并具有继续学习的能力和适应职业变化的能力；

7、能适应相邻专业如广告、摄影、环艺等专业工作的基本要求，具备本专业所必需的制图、运算、实验、测试、计算机应用等基本能力；

8、取得英语应用能力证书（b级以上）、全国计算机等级考试一级以上证书、岗位职业资格证书。

素质结构：

1、健康的世界观、人生观、就业观；

2、上进心强、劳动纪律观念强；

3、较好的人文素质；

4、较好的心理素质；

5、良好的职业道德。

建筑装饰工程技术-就业方向

适合的就业单位包括：建筑公司、装饰公司、建筑及装饰设计单位、房地产或装饰工程监理单位等。

相关就业岗位包括：装饰施工管理、建筑装饰设计、建筑装饰设计咨询、建筑装饰预算或工监理等。

建筑装饰工程技术-主要课程

建筑装饰工程技术专业的主要学习课程包括：建筑工程制图、素描、速写、色彩、建筑装饰构造、装饰材料与施工工艺、平面与立体构成、装饰工程概预算、室内设计与表现等。

建筑工程制图：

包括投影知识，建筑形体表达法与施工图，电气图，轴测图，计算机绘图等。熟练掌握photoshop、aotocad、3dmax等软件应用。

素描速写：

简介素描一般常识，以石膏几何体写生、静物写生、石膏像写生、人物头像写生、生活场景速写、人物半身像写生、人体速写为素描教学基本程序，其中包括植物写生、动物写生、景色写生，以培养造型能力，使学生在感觉、知识、技能三方面得到较为系统的专业训练，培养空间整体意识和正确地作画办法；学习基本的透视、解剖知识、正确地掌握作画步骤，使学生具有一定的造型能力。

色彩：

色彩画是在素描教学基础上的也一门专业基础课。以水彩、水粉为主要手法，学习内容静物、景色、人物三大课题，要求学生熟悉色彩画的工具性能，掌握正确的作画步骤，了解水彩、水粉画的艺术特

点，在以写生为主要办法的实践过程中，掌握自然界的光色规律，培养对色彩关系、色彩调子的感知能力和表现能力，初步掌握水彩、水粉画的表现技法，能够用色彩画技法塑形体与空间。

建筑装饰构造：

学习民用建筑的平面设计，建筑的剖面设计，建筑体型和立面设计，民用建筑构造概论，墙和基础构造，楼地层构造，楼梯构造，屋顶构造，门窗和遮阳构造，单层厂房设计概述，单层厂房构造与设计系列知识。

装饰材料与施工工艺：

通过系统地简介各种类型的装饰和各种材料的施工工艺，使学生从理论上知道装饰材料的分类、性质、用途，并通过实践性教学环节，尽可能多地增加学生对各种材料的感性认识，基本掌握各种材料施工工艺。

平面与立体构成：

学习习近平面构成、立体构成、色彩构成的基本原理和造型办法及形态构成中的审美知识和形式美的原则，目的是达到学生能进行简单的建筑设计。

装饰工程概预算：

主要学习装饰工程预算、工程建筑定额的概述、工程预算直接费与间接费的确定、装饰工程量的计算，使学生了解装饰工程造价的规律和装饰工程预算组成的系统概念，了解各项定额及单位估价表的编制与使用。

室内设计与表现：

室内设计与表现是以居室为主，包括环境与空间、壁面、地面、天棚、家具、采光诸项设计内容。本课程侧重于住宅环境、公共设施内部环境的效果图绘制技法，做到设计合理、比例适当、透视准确、色彩明快、手法简练、直观效果好、情调气氛适宜、充分体现设计方案的功能效果。

建筑装饰工程技术-技术证书

在相关院校完成建筑装饰工程技术专业的课程学习并通过考核后，可获得劳动和社会保障部或其它职业技术认证机构所颁发的职业技术资格证书。

根据每个学校具体开设课程的不同，学生在完成学业后所获得的证书大致可分为设计、施工、管理、预算等几大类，如：项目管理员（初、中、高级）证书、室内装饰设计员（初、中、高级）证书、装饰美工（初、中、高级）职业技术证书、预算员资格证书等。

从以上的信息来看，我们学校目前最缺的是师资力量。我知道学校已经在培养双师型教师队伍，那是否只设一试验班，在学工民建的基础上增选几门专业性较强的装饰工程课程（例如：photoshop、aotocad、3dmax等软件应用、造型基础、装饰工程制图、装饰材料等等），作为增设装饰工程技术专业的过度呢？

第四篇：张发衡 建筑设计项目商业计划书

张发衡 建筑设计项目商业计划书

第一部分 摘要

建筑设计是指建筑物在建造之前，设计者按照建设任务，把施工过程和使用过程中所存在的或可能发生的问题，事先作好通盘的设想，拟定好解决这些问题的办法、方案，用图纸和文件表达出来。作为备料、施工组织工作和各工种在制作、建造工作中互相配合协作的共同依据。便于整个工程得以在预定的投资限额范围内，按照周密考虑的预定方案，统一步调，顺利进行。并使建成的建筑物充分满足使用者和社会所期望的各种要求。

随着社会的发展和科学技术的进步，建筑所包含的内容、所要解决的问题越来越复杂，涉及的相关学科越来越多，材料上、技术上的变化越来越迅速，单纯依靠师徒相传、经验积累的方式，已不能适应这种客观现实;加上建筑物往往要在很短时期内竣工使用，难以由匠师一身二任，客观上需要更为细致的社会分工，这就促使建筑设计逐渐形成专业，成为一门独立的分支学科。

今后的建筑科技将围绕保护环境，省资源，降低能耗而展开。建筑智能技术的发展要为生态、节能、太阳能等在各种类型现代建筑中应用提供技术支持，实现生态建筑与智能建筑相结合。建筑智能技术是以建筑为平台，兼备建筑设备、办公自动化及通信网络系统，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优组合，向人们提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境。

第二部分 综述

第一章 建筑设计公司简介

第二章 技术与产品

第三章 市场分析

伴随着改革开放的不断深入和国家建设的迅猛发展，建筑业成为了我国国民经济的支柱产业，为推动国民经济增长和社会全面发展发挥了重要作用。近年来，整个行业呈现平稳上升态势，中国建筑市场面临重要的发展机遇。

其中，建筑设计行业作为建筑业的主力军之一，在城市建设中的地位日渐突出，其经营方式与产业构架也使得其在同时成为了越来越多建筑系毕业生的就业、发展选择。

以往30年，伴随着改革开放的不断深入和国家建设的迅猛发展，建筑设计行业获得了前所未有的发展机遇，不但在经济发展上一路高歌猛进，还为国家的繁荣、民族的振兴以及人民的幸福生活留下了一大批美轮美奂、精彩粉呈的建筑精品。

第四章 竞争分析

第五章 市场营销

一、概述营销计划

二、销售政策的制定

第六章 投资说明

一、资金需求说明(用量/期限)

二、资金使用计划及进度

第七章 投资报酬与退出

第八章 风险分析

第九章 管理

第十章 财务分析

一、财务分析说明

二、财务数据预测

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第五篇：张发衡 建筑系统节能商业计划书

张发衡 建筑系统节能商业计划书

一、国家关于节能的政策

2014年4月国务院办公厅关于加快推行合同能源管理促进节能服务产业发展的意见指出：各地区、各部门要充分认识推行合同能源管理、发展节能服务产业的重要意义，采取切实有效措施，努力创造良好的政策环境，促进节能服务产业加快发展。到2014年，扶持培育一批专业化节能服务公司，发展壮大一批综合性大型节能服务公司，建立充满活力、特色鲜明、规范有序的节能服务市场。到2014年，建立比较完善的节能服务体系，专业化节能服务公司进一步壮大，服务能力进一步增强，服务领域进一步拓宽，合同能源管理成为用能单位实施节能改造的主要方式之一。 2014年6月财政部、国家发展改革委在《合同能源管理项目 财政奖励资金管理暂行办法》中明确了中央和地方关于节能的奖励措施。奖励资金由中央财政和省级财政共同负担，其中：中央财政奖励标准为240元/吨标准煤，省级财 政奖励标准不低于60元/吨标准煤。有条件的地方，可视情况适当提高奖励标准。

二、国内先行城市建筑系统节能现状及目前从事节能的企业现状

中国的节能服务公司虽然数量多，但规模小，以民营企业为主。1998年，世行/全球环境基金的中国节能促进项目开始正式实施，在北京、辽宁和山东成立了三家示 范性的节能服务公司。其中，北京某节能技术有限责任公司专攻建筑节能，但其规模也有限。2014年，某节能在整体建筑节能市场中的投资份额在11%左右。 ?随着产 业规模的不断增长，在建筑节能领域已经形成了一批具有较强竞争力的公司，如贵州汇通华城、深圳达实、珠海慧生能源技术发展有限公司、杭州华电华源、北京奥天奇等。这些企业之间的竞争具有一定的区域性，在业务开展方面有各自的特点。发展有一定的局限性，尚未形成大规模推广的局面。 据统计，我国建筑能耗约占全社会 总能耗的30%-35%.其中政府办公建筑和大型公共建筑(以下称公共建筑)的总能耗约占建筑总能耗的50%,而其建筑面积只占建筑面积总量的6%-10%,从单位面积能耗的角 度来看，公共建筑是住宅建筑的 5-10倍。在单位建筑面积能耗方面，目前我国单位建筑面积采暖能耗相当于气候条件相近发达国家的2-3倍。公共建筑节能潜力巨大。一 般中央空调能耗约占整个建筑总能耗的50%左右，对于商场和综合大楼可能要高达60%以上，因此节约商业建筑空调能耗是刻不容缓的。

三、国外建筑系统节能现状

作为合同能源管理的发源地的美国，公共部门是合同能源管理主力。迄今为止，美国联邦政府部门和非联邦政府机构是美国能源服务产业的两大核心用户群，在节能服务市场中所占市场份额超过80%.其他市场用户包括个人商用楼、企业和住宅。其中，联邦政府机构约占能源服务产业收入的22%,所占份额最大，其他非政府机构相加占 60%,而私营部门仅占18%,包括商用楼9%、企业6%、住宅3%. 公共部门在美国能源服务业发展中发挥了重要作用，在可预见的将来节能业务仍将保持强势增长。然而， 这只是节能改造市场的一个侧面。提高能源使用效率不仅有助于改善企业的成本底线，而且还能提高商业和住宅建筑的资产价值。专家分析，美国节能服务业市场最大的商机是延伸触角，将服务对象进一步扩展到其他建筑群。今后数年节能改造市场规模可望达到4000亿美刀。其中，私营商业楼节能改造可持续增长潜力巨大，将成为新的重要投资领域。 合同能源管理节能机制的出现和基于此运作的节能服务公司(energy service corporation,esco)的繁荣发展，带动和促进了北美、欧洲等地区节能项目的普遍实施。上世纪70年代中期以来，合同能源管理在发达国家逐步发展起来，90年代以后，emc模式被视为提高能效的一项重要措施发展十分迅速，在全球范围内推广。在美国、加拿大和欧洲各国，emc已发展成一种新兴的节能产业。例如，在过去10年里，美国esco产业的收入年均增长率为24%.

四、市场运作与技术应用

先期以政府项目为主，通过政府项目节能的成功应用带动民用项目的节能改造。这种节能模式在国外很多国家取得了成功，在中国特殊的国情下，先政府后民用一定可以得到更好的推广。这种推广方式我总结有几方面的好处：1、节能减排，建设环境友好型社会首先是政府的责任，政府带头树立表率责无旁贷，有了政府项目节能的成功应用，民用项目的节能也就更容易开展了。再加上，政府不断出台一些激励和配套措施，民用项目节能改造的积极性会更大。2、公共建筑的节能改造催生一些实力的节能公司，树立品牌和口碑，进而大大推动在民用领域的节能工作。

目前，我国面临的节能减排的压力很大，十一五节能减排20%的目标任务依然艰巨，我国在哥本哈根气候大会上的承诺是2014年将实现二氧化碳排放比2014年下降 40%-45%,所以，节能减排急需在各个行业取得突破。政府已经对公共建筑的节能重视起来，正提供越来越多从政策到资金的全方面的支持，也必将催生出一批优秀的节能企业。

在实际操作上，从两方面着手，一方面通过应用一些节能技术达到节能，另一方面通过提升管理，在调动管理人员的积极性上下功夫。

技术上主要有几个方面：1、网络群控，通过电脑直接完成对空调服务器、冷冻泵、冷却泵、冷却塔、风机、空调箱等主要设备的控制，在控制上达到更精确。2、通过 冷冻泵、空调服务器改造成变频，达到运行的节能。3、通过淘汰旧设备，更换成新的更高效机组达到节能。

管理上，通过管理培训，如根据天气和季节科学合理的设定开关机时间，在不影响舒适性的情况下，缩短开机时间;适当调高冷冻水出水温度，降低空调服务器耗能;过度季节多采用新风制冷等办法，达到系统运行的节能。同时使节能效益与管理者的收入挂钩，真正调动管理人员的积极性。

运用以上措施，可达到节能20%以上。以本地一幢20140㎡的公共建筑为例，一年的空调运行费用估计在50万元，一年可节约10万元，如果把节能部分的70%作为节能 公司的收益，可以获利7万元。另外，可领取国家和地方节能减排奖励15000元。asyudtyugi

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