楼房租赁框架协议书

出租方：陇田镇田二村村民陈（甲方）

承租方：迎悦休闲会所（乙方）

甲方所有位于陇田镇田二村迎悦休闲会所后在建楼房一座，乙方为拓展业务需要，拟待甲方楼房主体工程竣工后承租该楼房，甲、乙双方经友好协商，达成楼房租赁意向，特签订本租赁框架协议书，为后续签定租赁合同书打下基础。

1、在建楼房主体结构共7层，其中1至6层，每层面积共29.5X宽17米=502平方米，6层共3012平方米，第7 层面积422平方米，总共7层总面积：3434平方米。

2、届时甲方交付乙方使用的楼房为毛坯房，房间按设计图纸进行砌墙。毛坯房的具体标准如下：

（1）外墙全部贴纸皮瓷砖，并配齐窗框和窗门。

（2）楼房步行梯和消防梯配齐扶手、楼梯通道墙面贴瓷砖，踏级贴石板材。

（3）楼房共设电梯1条，甲方建设过程仅留电梯井，不配电梯，电梯由乙方购置安装。

（4）房间的分隔墙进行批档抹灰，板面和板顶不批档抹灰。

（5）天面配置建设食用水池和消防水池1个，容积为长15米， 宽 5.3米，高 1米。每个水池蓄水量约79吨。蓄水池内外面和池底整修完毕，确保不漏水，并按乙方需要留好进出水口。

（6）天面建设好隔热设施。

（7）地面配置建设化粪池2个。

（8）第一层楼层建设收银台1个（间）和砌房间1个，余者空置做为停车场所使用，1楼地面浇注混凝土并抹平，停车位设置待乙方划定。

（9）所有房间卫生间仅留门洞、房门待乙方承租后自行配置。

（10）第一层楼柱体贴瓷砖。

3、甲方装修配置的材料规格、质量、标准等由甲方根据实际情况确定。

4、目前甲方4-7层尚未砌房间分隔墙的，乙方可根据今后营业活动需要提出调整格局方案，甲方在不影响主体结构安全的情况予以配合，按乙方要求施工。

5、整座楼房的给排水管道设计敷设予埋等概由乙方负责，甲方在主体楼建设过程予以配合。

6、届时签订租赁合同书以本框架协议书为基础。

计租面积：3434平方米，每平方每月租金10元，年租金总额：412000元（肆拾壹万贰仟元整）。租赁期限11年（从2024年 10月5日交付乙方进入装修，装修期为5个月，不计租金，计租期是自2024年3月5日至2033年3月5日，共11年。），租期已满。

7、租金标准：每年租金人民币412000元。租金按3年缴交一次，三年租金总计1236000元。第一期缴交租金时间为楼房租赁合同签约当天，后续每期租金缴交时间为计租期前60天一次性支付完毕。

8、另外房东原有河岸内首层长29.5X6米=177平方米，在合同期内无偿供乙方使用，同时甲方二楼配套一块混泥土板直接到河岸路。如收到政府违建拆迁与甲方无关，甲方也不能补偿乙方任何损失。

9、本协议书一式二份，甲、乙双方各执一份。

甲方（签字）：乙方（盖章）：

法人代表（签名）：

2024年月 日

（待协议书拟定后，重新做份详细合同）

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