第一篇：旧房改建置换补偿协议书

旧房改建置换补偿协议书

甲方：旧房主

乙方：修建人

经甲乙双方协商同意，为了双方利益，依据政府的有关规划规定，就乙方 承揽甲方旧房改建一事，双方达成如下条款：

一、甲方将秋洛沟原奶牛厂内的旧房，门牌（）号，土地使用证（）号，房产证（）号，旧房及地皮交由乙方投资改建成新房。

二、乙方在该区片按县规划规定改建，建成后乙方按建筑面积置换给甲方， 置换标准是：

1、甲方原有旧房建筑面积乙方按1比1的比例置换新房。

2、属于甲方院落及空闲地乙方按1比0.5的比例置换为新房。

3、具体面积按实际测量为准。

按建筑面积置换的住房，每户每套置换面积为按上述标准面积的差距控制在10平方米以内，10平方以内的按 ()元标准互补，少于10平方米以外部分乙方按每平方米（）元的标准补偿甲方，多于10平方米以上的部分甲方按本楼盘的销售价格向乙方购买。

4、按上述标准分配给甲方住房后剩余房产含土地就乙方所有。

5、产权证的办理。

三、新房工程装修标准‘防盗门、中空玻璃、地暖、外墙保温。

四、为了本工程顺利进行，鉴定协议后，乙方一次性补给甲方搬迁费壹仟元整，甲方收到搬迁费后，必须将原房产手续及有效证件的复印件交给乙方，并配合乙方处理周边发生的一切纠纷事宜，协商办理有关单位的一切手续。

五、如需拆迁，乙方提前半个月通知甲方搬迁，如果甲方不按时搬迁，乙方可以强制执行。

六、为了各户的安全，各住户房屋内的财产由住户自己搬迁，房屋由乙方拆迁并保管处理。

七、如果乙方办理手续，需用房产证及有效证件时，甲方必须出示并交给乙方然后由乙方办理规划、建设部门的手续。

八、建设部门手续办完并拆迁完毕后，乙方必须在18个月内将新房交付给甲方使用，每迟延一天，每套房乙方付给甲方三十元损失费。如遇不可抗拒的自然灾害及特殊情况除外。改建过程中的一切税费由乙方承担。

九、本协议自签字时生效，一式叁份，甲乙双方各执一份，中证人一份。未尽事宜双方协商处理，房屋交付使用后本协议作废。

甲方（夫妻双方签字）：

乙方签字：

2014年日月

第二篇：房店轴承股份有限公司资产置换协议书

房店轴承股份有限公司资产置换协议书

本协议由以下双方签署：

甲方：瓦房店轴承股份有限公司住所：辽宁省瓦房店市北共济街一段1号乙方：瓦房店轴承集团有限责任公司住所：辽宁省瓦房店市北共济街一段1号

鉴于：

1、甲方是一家依法成立并有效存续的股份有限公司，持有大连市工商行政管理局颁发的“大工商企法字21020141019966-1452”号企业法人营业执照.经相关部门许可，甲方于1997年3月获准发行13,000万股境内上市外资股并上市流通；

2、乙方系一家依法成立并有效存续的国有独资公司，持有大连市工商行政管理局颁发的“大工商企法字21020141008726-653”号企业法人营业执照，经国有资产管理部门授权，乙方依法持有甲方20,000万股国有法人股，占其总股本的60.6%；

3、甲方厂区所占用土地的国有土地使用权属于乙方所有，根据双方于2014年3月签署的《国有土地使用权租赁协议》，甲方目前每年向乙方支付土地租金262万元。

4、目前甲方对乙方及甲方对其他客户的拟用于资产置换的部分应收帐款账面余额为16,605.2万元；

为规范上市公司运作，解决乙方占用甲方资金问题，减少关联交易，经友好协商，双方决定以甲方对乙方及对其他客户的应收帐款与乙方拥有的国有土地使用权进行资产置换。现就相关事宜达成如下协议：

一、置换资产

1、甲方的置换资产为根据信永中和会计师事务所《关于瓦房店轴承股份有限公司用于资产置换应收帐款专项说明》，截止2014年12月31日，甲方拥有的对乙方及对其他客户的部分应收帐款16,605.2万元；

2、乙方的置换资产为位于辽宁省瓦房店市北共济街一段1号甲方厂区内、面积为393,394平方米的国有土地使用权，并依法持有 “瓦国用（2014）字第0174号、瓦国用（2014）第239号、瓦国用（2014）字第0168号国有土地使用证。

3、甲方拟以本条第1款所述资产与乙方拥有的本条第2款所述资产进行等值置换，乙方亦同意进行该项交易。

二、置换资产的作价

1、甲方的置换资产作价以信永中和会计师事务所《关于瓦房店轴承股份有限公司用于资产置换应收帐款专项说明》列示的、截止2014年12月31日，甲方对乙方的拟用于资产置换的部分应收帐款账面余额为准，计16,605.2万元；

2、乙方的置换资产作价以大连天石不动产顾问有限公司大土估字[2014]904号《土地估价报告》的估价结果为准，即16,605.4万元，瓦房店市政府国土资源局认为土地评估报告符合规范格式要求，评估结果符合规定；

3、上述资产的差额，由甲方于本协议生效之日30日一次性以现金支付给乙方。

三、声明和保证

1、甲、乙双方所拥有的置换资产均为其各自拥有的合法资产。其中：乙方拟置换的土地资产中有两宗土地，面积分别为80,174.4㎡及155,337.6㎡，分别对应土地使用证号为[瓦国用（2014）字第0174号]及[瓦国用（2014）字第0168号]所指定的土地面积。2014年7

月乙方为投资瓦轴新工业园等项目申请了国家开发银行软贷款，这两宗土地与其他抵押资产一同抵押给大连融达投资有限公司，现瓦轴工业园正在兴建中，瓦轴工业园所使用的土地使用权证也正在办理（土地面积约为24万㎡）。为保证资产置换正常进行及保障股份公司的正当权益，乙方作出以下承诺：在瓦轴新工业园土地使用证办理完成后，集团公司以新工业园土地将上述两宗抵押土地替换出来，解除上述两宗土地的抵押债权，并已取得抵押权人大连融达投资有限公司的书面同意。同时乙方还承诺，进行置换的土地必须是不存在其它抵押等法律障碍的资产。

2、甲、乙双方将分别按照本公司章程的有关规定，将本协议约定的资产置换事项报本公司股东大会批准。

3、甲、乙双方均有义务配合对方办理此次资产置换所涉及的产权过户手续，包括但不限于提供相关文件及在产权过户文件上签字、盖章等。

四、资产交割日

双方同意，本协议生效后，双方协商确定资产交割日，资产交割日后置换资产所发生的资产损益由置入方各自承担和享有，但在资产交接之前，置出方有义务妥善维护和使用置出资产，否则，应当赔偿因此给对方造成的损失。

五、资产交付

双方应当于本协议生效后协商确定资产交割日期将其置换资产交付对方，乙方并应当协助甲方向土地登记主管部门申请，将本协议第一条第2款约定的国有土地使用权的权属变更登记至甲方名下。

六、税费承担

因此次资产置换发生的过户登记费、契税、印花税等相关税费按照有关法律规定，由双方各自承担。

七、违约责任

1、任一方违反本协议约定的义务给对方造成损失的，应当向守约方承担赔偿责任。

2、甲方未按本协议第二条第3款的约定向乙方支付差额价款时，应当按照欠付价款金额承担日万分之五的违约金。

八、履行期限

1、此次资产置换应当在2014年8月31日前履行完毕。逾期没有履行完成置换时，应将此事项重新提交甲方董事会、股东大会讨论。

2、如因一方过错导致未能在上述期限内完成的，守约方有权单方终止本协议并追究对方的违约责任。

3、办理权属变更登记过程中，仅因登记主管部门的因素导致拖延或延误的期间不计算在上述期限内。

九、协议的生效

本协议经双方签署并经甲方股东大会批准后生效。

十、其他事项

1、自资产交割日起，甲方即无须向乙方支付土地使用权租赁费用。

2、本合同未尽事宜，由双方协商解决，协商不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3、本合同一式六份，双方各执一份，其余交相关部门备案。

4、本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与合同正本具有同等法律效力。

甲方：瓦房店轴承股份有限公司授权代表：

乙方：瓦房店轴承集团有限责任公司授权代表：

二oo六年八月十七日

附件：

1、信永中和会计师事务所《关于瓦房店轴承股份有限公司用于资产置换应收帐款专项说明》

2、大连天石不动产顾问有限公司大土估字[2014]904号《土地估价报告》。

第三篇：房屋置换补偿协议

房屋置换补偿协议

置换项目名称：______________________________________ 置换决定文号：______________________________________ 置换部门：__________________________________________ 委托实施单位名称：____________________（以下简称甲方） 地址：______________________________________________ 电话：______________________________________________ 被置换人名称：_______________________ _（以下简称乙方） 地址：______________________________________________ 委托代理人：_______________________电话：____________

根据国有土地上房屋置换与补偿相关法律法规和该项目的置换补偿方案，经房屋置换双方充分协商，自愿达成如下协议：

第一条被置换房屋的情况。

1、房屋总建筑面积：________㎡,(其中附属房屋总面积________㎡,厂棚________㎡,)，经甲乙双方协商现行住房总面积以房换房，置换比例1:1.33由甲方办理换房后的一切证权（房产证、契证、国有土地证、契税、房屋维修基金交房后三年之内办理完三证手续并到户，一切费用由甲方负责）否则按被置换的面积5000元/㎡的总价值10%罚款。费用由甲方负责，附属房屋以1500元/平方米收购，不补平方。厂棚以200元/平方米收购，不补平方。乙方的所有附属设施补偿______________元（见附表）

2、房屋的内部设施及装潢情况(见登记调查表)。

第二条房屋置换补偿选择以房换房方式。

第三条房屋产权调换方式

1乙方提供位于____________________________地段的房屋，总建筑面积________㎡，置换面积___________㎡

2、置换房屋的面积补差

被置换房屋面积大于还建房屋面积10平方米以内，补偿单价为3819元／㎡， 乙方向甲方支付补偿金额为________元／㎡；被置换房屋面积小于还建房屋面积10平方米以内，补偿单价为3819元／㎡，甲方向乙方支付补偿金额为________元／㎡；超出10平方米以上，按市场价互补。

第四条还建房屋设施及装修标准。

1、交房时室内粉刷；

2、住房入户门、窗安装到位，如住户要换高级门由开发商补1000元，多余的费用自己承担。

3、补偿房屋的质量要求：房屋的质量必须通过相关职能部门验收合格。

第五条过渡安置

1、此次置换过渡期间过渡费到位限1个月搬出。

2、乙方自行落实周转房的，甲方按每户每月800元的标准支付临时安置费，凡是达到婚姻年龄的从总户扣除60个平方（必须要有60个平方的）的住房面积，每月每户补

800元。总户余下的平方按每平方乘以7元每月计算。甲方按30个月一次性支付乙方过渡安置费，如30个月完不成工期，甲方应提前2个月补支付6个月安置费，如36个月完不成甲方就按翻倍价补偿，施工工期从搬出三日内算起。

3、因特殊情况逾溶洞、阴河的因素，双方另行协商工期。

第六条房屋置换搬迁费及奖励

1、甲方按补偿方案规定标准，支付乙方每层搬迁费1200元，一次性付清。

2、提前签定合同奖励按建筑面积每平方约定元。

第七条其它约定

1、付款后乙方应在_______年_______月_______日前应将被置换房屋腾空，并交甲方拆除。

2、协议签订时，乙方应向甲方提交被征收房屋的土地证、房产证等相关证件，由甲方统一在土地、房管部门办理注销手续。无房产证和土地证的，应提交购房合同、用地审批手续等能证明房屋权属的材料，确实无证的，由居民小组出据证明认可。

3、还建房证件由甲方统一办理，办证时乙方应按甲方要求的时间提交相关证件。逾期不提交证件或证件有误的，乙方自行办理，费用自理。

4、乙方原有的水、电、电话、有线电视、网线、燃气等，由乙方到相关部门办理迁移、注销等手续，并结清相关费用。换置房后室内的水、电、电话、有线电视、网络、天

燃气管道到户。新开通的，由乙方到有关部门自费办理开通业务。

5、按住户的比例总平方，免10年的物业管理费由甲方承担。计_____㎡，每月_______元/㎡，共计___________元。

第八条乙方在临时过渡期内，收到甲方安置通知(通知方式为____________)三日内，应与甲方办理回迁安置手续；甲方发出安置通知后，因乙方原因造成安置逾期的，甲方不承担违约责任，乙方不得要求临时安置费。

第九条逾期搬迁的违约责任。在协议约定的时间内，乙方不能腾空房屋并交甲方拆除的，视为违约，按每天_______元处以违约金；超过_______天的扣除甲方奖金，甲方申请人民法院强制执行。

第十条甲方逾期支付置换补偿资金(包括房屋货币补偿，搬迁补助费，临时安置补助费，停产停业补偿费)的违约责任。甲方如未按本协议规定的时间付款的，按逾期时间，分别处理：

1、逾期在______日之内的，甲方按日向乙方支付违约金，标准为应付款____________的万分之一，协议继续履行。

2、逾期超过______日的，双方可以协商解决，也可提起诉讼。本条中的逾期应付款，指依照本协议规定的到期应储款与该期实际已付示的差额；采取分期付款的，按相应的分期付款与该期的实际已付款的差额确定。

第十一条本协议在履行过程中发生争议，由当事人协商解决；也可以依法向人民法院提起诉讼，被置换人及承租人逾期不搬迁的，甲方可依法向人民法院申请强制执行。

第十二条本协议未尽事宜，双方应以补充协议的形式约定，签定合同，付款之后可以进行勘察。

第十三条补充协议(附件)与本协议具有同等的法律效力。

第十四条甲方在拆房户搬出后在办好国土手续的情况下5日内必须进场施工，否则乙方有权终止合同，收回土地，另行招商。

第十五条本协议一式四份，房屋置换部门两份，房屋置换实施单位，被置换人各执一份，双方签字后生效。

甲方(签字)：乙方(签字)：

见证方：

年月日年月日

第四篇：置换协议书

置换协议书

甲方：

乙方：

为了伯岗乡小城镇建设的需求，甲、乙双方就乡政府西面，生活水泥路西侧的土地房屋置换达成以下共识。

一. 现状情况：

1：甲方在生活水泥路西侧，生活土路南侧有南北7米宽，东西15米长的一块地皮，其中有房屋一间约16.5平方米。

2.乙方其生活水泥路的西侧，东西方向生活路的北侧有一东西长25米，南北宽7米的一块地皮（生活小土路最窄处3.5米除外）

二.置换条件

甲、乙双方除土地置换外，乙方再拿出一千元现金作为甲方在其地皮上的房屋补偿。

三.置换意项

就此达成协议后，甲、乙双方各自建房或作它用，任何一方不得干预另一方的行为。否则，自觉自愿地承担对方可预见或不可预见的经济损失的两

倍作为赔偿。

四.望甲、乙双方共同遵守此协议的内容，友好相处，互帮互助。以后，甲、乙双方不得以任何理由或借

口再提此事，互无纠纷。此协议双方当事人见证人

签字生效，永不反悔。

五.此协议一式四份双方当事各个持一份，两位见证人

各持一份，均有相同的法律效力，签字后生效。

六.此项协议特此约：、、

为证明人。

甲方：

乙方：

年月日

第五篇：股份补偿公式

（一）业绩承诺补偿问题

《上市公司重大资产重组管理办法》第三十三条规定：“根据本办法第十七条规定提供盈利预测报告的，上市公司应当在重大资产重组实施完毕后的有关年度报告中单独披露上市公司及相关资产的实际盈利数与利润预测数的差异情况，并由会计师事务所对此出具专项审核意见。

资产评估机构采取收益现值法、假设开发法等基于未来收益预期的估值办法对拟购买资产进行评估并作为定价参考依据的，上市公司应当在重大资产重组实施完毕后三年内的年度报告中单独披露相关资产的实际盈利数与评估报告中利润预测数的差异情况，并由会计师事务所对此出具专项审核意见；交易对方应当与上市公司就相关资产实际盈利数不足利润预测数的情况签订明确可行的补偿协议”。

在当前的监管实务中，业绩补偿期限一般为重组实施完毕后的三年，对于标的资产作价较帐面值溢价过高的，视情况延长业绩补偿期限。此外，《上市公司重大资产重组管理办法》第三十三条规定的明确可行的业绩承诺补偿方式有两种，一是股份补偿，一是现金补偿。

1、股份补偿方式

实务中，在交易对方以股份方式进行业绩补偿的情况下，通常按照下列原则确定应当补偿股份的数量：

①以收益现值法等基于未来收益预期的估值办法对标的资产进行评估的计算公式

以收益现值法、假设开发法等基于未来收益预期的估值办法对标的资产进行评估的，计算公式为：

每年补偿的股份数量为＝（截至当期期末累积预测净利润数－截至当期期末累积实际净利润数）×认购股份总数÷补偿期限内各年的预测净利润数总和－已补偿股份数量

采用现金流量法对标的资产进行评估的，重组方计算出现金流量对应的税后净利润数，并据此计算补偿股份数量。

此外，在补偿期限届满时，上市公司对标的资产进行减值测试，如：期末减值额/标的资产作价>补偿期限内已补偿股份总数/认购股份总数，则重组方将另行补偿股份。 另需补偿的股份数量＝期末减值额/每股发行价格－补偿期限内已补偿股份总数

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