房屋建造合同违约责任纠纷的起诉（通用3篇）房屋建造合同违约责任纠纷的起诉（通用3篇）
房屋建造合同违约责任纠纷的起诉 篇1
原告：______________有限公司，住所地：________市__________路_________室。
法定代表人：______________，_____________有限公司董事长。
被告：_________________，男，________年________月________日出生，汉族，住__________市__________区__________路_________号。
诉讼请求
一、判令被告支付原告工程款_________元，违约金_________元;
二、本案诉讼费由被告承担。
事实与理由
原告于________年________月________日同被告签订《建筑装饰装修工程施工合同》，合同约定由原告承包被告发包的_____________项目，合同价款为人民币_________万元，双方约定合同生效后由被告分四次向原告支付，具体付款方式为：_________________签订合同当日支付_________万元;本项目二楼、三楼地下室及一楼后包房完工支付_________万元;项目整体完工后三个月至一百天内支付_________万元，并约定如在一百天后支付每延期一天被告应按照_________元/天的标准向原告支付滞纳金(违约金);工程验收_________个月后_________天内支付剩余_________万元。合同签订后，原告如约履行了合同义务，而被告却在支付第一笔合同价款和第二笔价款的一半(即_________万元)后以种种理由推拖支付剩余款项。由此给原告造成了巨大的经济损失，为维护原告的合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定诉至贵院，请依法判决，以维护原告的合法权益。。
此致
__________市__________区人民法院
具状人：______________
________年________月________日
房屋建造合同违约责任纠纷的起诉 篇2
司法实务中，随着房地产市场的空前活跃，商品房预售合同纠纷中迟延办证违约责任案件也大量增加。因这类案件具有普遍性、群发性的特点，人民法院在审理时较为慎重。
一、办证的义务分担根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，办证应当由买受人提出申请，并由房地产开发企业予以协助。买受人的申请，指预售商品房的买受人应当自商品房交付使用之日起90日内，现售商品房的买受人应当自销售合同签订之日起90日内，持登记申请材料到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门申请办理房屋所有权转移登记。依据《房屋登记办法》规定，房屋所有权转移登记需要提交的材料包括：登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料。实务中需要提交的材料一般包括：商品房销售许可证、新建房屋初始登记批复、新建门牌号码审批表、经备案的商品房买卖合同、商品房销售专用发票、准住通知单、公共部位维修基金收据、契税收据、买受人身份证等。房地产开发企业的协助主要指办理完毕房屋所有权初始登记，还包括依照规定或约定履行通知、提供必要证明文件等。规定，房地产开发企业通过合法建造房屋行为取得房屋所有权，对该所有权进行出售处分时，需要先办理所有权初始登记。依据《房屋登记办法》规定，所有权初始登记应当提交的材料包括：登记申请书申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告、其他必要材料。需要特别指出的是：除当事人有特别约定外，房地产开发企业并无义务为买受人办理完毕房屋所有权转移登记并向买受人交付房屋所有权证书。但是呢，根据《中华人民共和国民法典》第135条：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物的所有权的义务”之规定，出卖人应当交付房屋并保证房屋所有权转移给买受人，因此房地产开发企业的协助义务，应一直持续到买受人办理完毕房屋所有权转移登记并取得房屋所有权证书为止。
二、迟延办证违约责任有关疑难问题的认定与处理
1.“由于出卖人的原因”的认定办证时房地产开发企业需要向买受人提供的必要证明文件一般包括：商品房销售许可证、新建房屋初始登记批复、新建门牌号码审批表、经备案的商品房买卖合同、商品房销售专用发票、准住通知单。因此司法实践中认定“由于出卖人的原因”，应审查出卖人是否在法定或约定的期间向买受人或房屋登记机构提供前述文件。依据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门，此为法定期间。而现行通用的《商品房买卖合同示范文本》第15条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后_日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”此为约定期间。若房地产开发企业没有在法定或约定的期间向买受人或房屋登记机构提供前述文件，则可以认定为“由于出卖人的原因”。房地产开发企业没有在法定 或约定的期间向买受人提供前述文件，可能因为自身的原因，也可能因为第三人的原因，如测绘部门迟延测绘、竣工验收部门迟延验收、登记机构迟延办理初始登记等。但根据《中华人民共和国民法典》第121条的规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”，房地产开发企业即便因为第三人的原因造成违约，也应向买受人承担违约责任。
2.非“由于出卖人的原因”的认定买受人自身的原因。首先是买受人对商品房买卖合同约定义务的违反，通常是没有如约交付购房款等，此时，房地产开发企业拒绝履行协助义务，属于依法行使抗辩权的范畴。其次是买受人对房产交易法定义务的违反，突出表现在买受人没有按照规定交纳公共部位维修基金、契税。依照《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，买受人应当向房地产开发企业缴交维修基金。在办理房屋权属证书时，再由房地产开发企业应当将代收的维修基金移交给当地房地产行政主管部门代管。依照《中华人民共和国契税暂行条例》规定，房屋的买受人为契税的纳税人。买受人未出具契税完税凭证的，房产管理部门不予办理房屋的权属变更登记手续。再次，买受人由于特殊的原因没有向房屋登记机构提出办证申请。不可抗力。不可抗力属于法定免责事由，因不可抗力的发生导致商品房买卖合同不能履行，房地产开发企业可免责。
3.迟延办证违约责任适用诉讼时效的审查在司法实务中，适用诉讼时效制度主要涉及两个问题：第一，是否适用诉讼时效规定第二，诉讼时效期间应从何时起算。在迟延办证违约责任案件中，买受人要求房地产开发企业承担违约责任的请求权是一种债权请求权，应当适用诉讼时效的规定,这一点已无争议。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定了房地产开发企业承担违约责任的方式为给付违约金。因此当迟延办证违约行为发生时，房地产开发企业与买受人之间形成新的债权债务关系，即房地产开发企业产生给付违约金的义务，买受人开始享有要求房地产开发企业给付违约金的请求权。诉讼时效期间的起算，若当事人在商品房买卖合同中约定了房地产开发企业给付买受人迟延办证违约金的履行期限的，从该期限届满之日起起算没有约定，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第6条的规定，依照民法典第61条、第62条的规定，可以确定房地产开发企业给付违约金的履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算。若不能确定履行期限的，应审查买受人在房地产开发企业发生迟延办证违约行为后是否向其主张过违约金给付，如果买受人没有主张过，诉讼时效从买受人向人民法院提交起诉状或口头起诉之日起计算。之前已经经过的期间，因买受人没有主张过违约金给付，相应的房地产开发企业是否同意给付违约金还不确定，因此买受人尚不具备“知道或应当知道权利被侵害”的客观条件，也就不存在计算诉讼时效的问题。如果买受人已经主张过，当房地产开发企业在买受人设定的给付违约金的宽限期届满时仍没有给付，诉讼时效期间从宽限期届满之日起计算当房地产开发企业在买受人第一次向其主张权利之时明确表示不给付违约金，诉讼时效期间从房地产开发企业明确表示不给付违约金之日起计算。
4.房地产开发企业完成房屋初始登记的审查办理完毕房屋初始登记是房地产开发企业在办证过程中的主要义务，因此准确审查房地产开发企业完成该义务的情况，对于确定房地产开发企业迟延办证违约责任至关重要。房地产开发企业完成初始登记的标志，应是登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿，司法实践中应重点审查房地产开发企业是否取得登记机构作出的关于同意房屋初始登记的批复。有意见主张房地产开发企业取得登记机构出具的办理权属登记的收件凭证即可视为完成初始登记。笔者不同意此种意。第一，依照《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业在买受人办理所有权登记时，其义务是协助并“提供必要的证明文件”，“提供必要的证明文件”意味着证明文件所表征的各项登记、批准手续已经办理完毕。作为买受人办证的前提，初始登记的批复应当包含在“必要的证明文件”中。换而言之，房屋买受人办证的前提是初始登记完成，只有在准予初始登记的批复作出之后，房地产开发企业才具备协助办证的法定条件。第二，依照《房屋登记办法》规定，登记机构为申请人出具收件书面凭证，仅说明申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，登记机构予以受理。至于是否准予初始登记，须由登记机构查验申请登记材料反映的事实是否符合登记条件后才能确定，如不符合则不予登记。
房屋建造合同违约责任纠纷的起诉 篇3
甲方：_______________
乙方：_______________
按照《中华人民共和国民法典》和《建筑安装工程承包合同条例》的原则，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。
第1条工程概况。
1.1工程名称：_______________
工程地点：_______________
工程内容：_______________
承包范围：_______________
1.2开工日期：_______________
竣工日期：_______________
总日历日期：_______________
1.3质量等级：_______________
1.4合同价款：_______________
第2条合同文件及解释顺序。
第3条合同文件使用的语言文字、标准和适用法律。
3.1合同语言：_______________
3.2适用法律法规：_______________
3.3适用标准、规范：_______________
第4条图纸。
4.1图纸提供日期
4.2图纸提供套数：_______________
4.3图纸特殊保密要求和费用：_______________
第5条甲方驻工地代表。
5.1甲方驻工地代表及委派人员名单：_______________
5.2实行社会监理的总监理工程师姓名及其被授权范围(如果有)：_______________
第6条乙方驻工地代表
第7条甲方工作。
7.1施工场地具备开工条件和完成时间的要求：_______________
7.2水、电、电讯等施工管线进入施工场地的时间、地点和供应要求：_______________
7.3施工场地内主要交通干道及其与公共道路的开通时间和起止地点：_______________
7.4工程地质和地下管网路线资料的提供时间：_______________
7.5办理证件、批件的名称和完成时间：_______________
7.6水准点与坐标控制点位置提供和交验要求：_______________
7.7会审图纸和设计交底的时间：_______________
7.8施工场地周围建筑物和地下管线的保护要求：_______________
第8条乙方工作。
8.1施工图和配套设计名称、完成时间及要求：_______________
8.2提供计划、报表的名称、时间和份数：_______________
8.3施工防护工作的要求：_______________
8.4向甲方代表提供办公和生活设施的要求：_______________
8.5对施工现场交通和噪音的要求：_______________
8.6成品保护的要求：_______________
8.7施工场地周围建筑物和地下管线的保护要求：_______________
8.8施工场地整洁卫生的要求：_______________
第9条进度计划。
9.1乙方提供施工组织设计(或施工方案)和进度计划的时间：_______________
9.2甲方代表批准的时间。
第10条延期开工。
第11条暂停施工。
第12条工期延误。
第13条工期提前。
第14条检查和返工。
第15条工程质量等级。
15.1工程质量等级要求的经济支出：_______________
15.2质量评定仲裁部门名称：_______________
第16条隐蔽工程、中间验收。
16.1中间验收部位和时间：_______________
第17条试车。
第18条验收和重新检验。
第19条合同价款及调整。
19.1调整的条件：_______________
19.2调整的方式：_______________
第20条工程预付款。
20.1预付工程款总金额：_______________
20.2预付时间和比例：_______________
20.3扣回时间和比例：_______________
20.4甲方不按时付款应承担的违约责任：_______________
第21条工程量的核实确认。
21.1乙方提交工程量报告的时间和要求：_______________
第22条工程款支付。
22.1工程款支付方式：_______________
22.2工程款支付金额和时间：_______________
22.3甲方违约的责任：_______________
第23条甲方供应材料设备。
23.1甲方供应材料、设备的要求(附清单)：_______________
第24条乙方采购材料设备。
第25条设计变更。
第26条确定变更价款。
第27条竣工验收。
27.1乙方提交竣工资料和验收报告的时间：_______________
27.2乙方提交竣工图的时间和份数：_______________
第28条竣工结算。
28.1结算方式：_______________
28.2乙方提交结算报告的时间：_______________
28.3甲方批准结算报告的时间：_______________
28.4甲方将拨款通知送达经办银行的时间：_______________
28.5甲方违约的责任：_______________
第29条保修。
29.1保修内容、范围：_______________
29.2保修期限：_______________
29.3保修金额和支付办法：_______________
29.4保修金利率：_______________
第30条争议。
30.1争议的解决程序：_______________
30.2争议解决方式：_______________
第31条违约。
31.1违约的处理：_______________
31.2违约金的数额：_______________
31.3损失的计算办法：_______________
31.4甲方不按时付款的利息率：_______________
第32条索赔。
第33条安全施工。
第34条专利技术、特殊工艺和合理化建议。
第35条地下障碍和文物。
第36条工程分包。
36.1分包单位和分包工程内容：_______________
36.2分包工程价款的结算办法：_______________
第37条不可抗力。
37.1不可抗力的自然灾害认定标准：_______________
第38条保险。
第39条工程停建或缓建。
第40条合同生效与终止。
40.1合同生效日期：_______________
第41条合同份数：_______________
41.1合同副本份数：_______________
41.2合同副本的分送责任：_______________
41.3合同书制定费用：_______________
合同订立时间：_______________年月日
发包方(章)：_______________承包方(章)：_______________
地址：_______________地址：_______________
法定代表人：_______________法定代表人：_______________
委托代理人委托代理人
电话：_______________电话：_______________
电挂：_______________电挂：_______________
开户银行：_______________开户银行：_______________
帐号：_______________帐号：_______________
邮政编码：_______________邮政编码：_______________
鉴(公)证意见：_______________
经办人：_______________
鉴(公)证机关(章)
___年___月___日
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